El Ayuntamiento de Granada aprueba limitar las viviendas turísticas al 10% por zona

El Ayuntamiento de Granada ha aprobado de forma definitiva la propuesta de limitación del número máximo de viviendas de uso turístico (VUT) en la ciudad, fijando un límite del 10% por zona. Además, el consistorio ha acordado formalmente la adhesión al Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, que establece medidas extraordinarias para aumentar la oferta de vivienda protegida.

Ambas medidas responden a un objetivo común, según ha informado el Ayuntamiento en una nota recogida por EP, como son «garantizar un modelo de ciudad más equilibrado y habitable, en el que el acceso a la vivienda, la cohesión social y la sostenibilidad convivan con el desarrollo turístico y la actividad económica».

El límite del 10% de VUT por sector y la suspensión en zonas saturadas pretende paliar los efectos de su proliferación en los últimos años con «un impacto urbano, social y económico significativo, especialmente en los barrios del Albaicín, Centro y Realejo».

Según el informe técnico, las VUT representan ya más del 50% de las plazas de alojamiento turístico disponibles en la ciudad, y su distribución no es homogénea: el 95% se concentran en sólo cuatro distritos, y más del 70% en los barrios de Albaicín y Centro.

Máximo del 10% por zona

La nueva regulación aprobada fija un límite máximo del 10% por zona estadística, de acuerdo con las disposiciones del Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía, que faculta a los municipios a establecer restricciones justificadas por razones de interés general. El estudio municipal identifica varias áreas en las que ese límite ya ha sido ampliamente superado, lo que implica la suspensión de nuevas licencias en dichos sectores.

Restricciones inmediatas

Concretamente, en el distrito Ronda, el área de Figares presenta una proporción de viviendas turísticas del 24% sobre el total residencial; en el distrito Albaicín, el núcleo también alcanza un 24%; en el distrito Centro, el entorno de Centro-Sagrario alcanza el 23%, y el de Realejo-San Matías se sitúa en el 13%. Todas estas cifras duplican o incluso triplican el límite máximo fijado, por lo que quedarán sujetas a restricciones inmediatas.

El informe municipal alerta de que estas concentraciones han generado fenómenos de gentrificación, presión sobre el mercado del alquiler, incremento de precios y pérdida de población residente. El barrio del Albaicín, por ejemplo, es uno de los más afectados, registrando una de las mayores caídas de población en la ciudad, coincidiendo con el auge del uso turístico de viviendas residenciales.

La aprobación definitiva de la limitación al diez por ciento del número de VUT en la ciudad es el resultado del procedimiento iniciado tras el acuerdo plenario del pasado 31 de enero de 2025.

«Espacios habitables y sostenibles»

El concejal de Urbanismo de Granada, Enrique Catalina, ha afirmado que «esta medida responde a la necesidad urgente de preservar nuestros barrios como espacios habitables y sostenibles, donde el turismo sea compatible con la vida cotidiana de los vecinos».

El acuerdo contempla también la posibilidad de revisión futura del límite establecido, en función de la evolución del fenómeno y de los efectos de la nueva regulación, informa EP.

Asimismo, el pleno ha procedido a la adhesión formal del Ayuntamiento de Granada al Decreto-Ley 1/2025, de 24 de febrero, de la Junta de Andalucía, cuyo objetivo es «facilitar la construcción de vivienda protegida mediante mecanismos extraordinarios que no requieren modificaciones previas del planeamiento urbanístico».